墙体漏水归不归物业管

墙体漏水归物业管。根据《物业管理条例》，物业应负责公共部位的维修。墙体漏水若属物业维护范围，物业需负责检查与维修，否则可能影响居住安全与房屋结构。严重漏水不处理可能导致墙体损坏、电路短路等安全隐患。
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墙体漏水处理可找物业、开发商或施工单位。若房屋在保修期内且为质量问题，找开发商；若为设计或施工问题，找施工单位；若两者均无法联系，且已缴物业维修基金，则找物业处理。
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墙体漏水找物业。具体操作：1. 首先联系物业，说明漏水情况，要求物业派人来检查；2. 若物业检查后发现是公共部位问题，要求物业进行维修；3. 如物业拒绝或拖延处理，可依据《物业管理条例》向相关部门投诉；4. 若漏水由开发商或施工单位责任引起，物业应协助联系解决。